💸В Каменске-Уральском суд взыскал с УК «ЖСК» более 1, 5 млн рублей за нецелевое расходование средств жильцов

Жители двух многоквартирных домов по улице Мира в Каменске-Уральском лишились накоплений на ремонт после смены управляющей компании. До конца 2024 года оба дома находились под управлением ООО «УК «ЖСК». Затем собственники приняли решение сменить организацию на ООО «УК «Домкомплекс». При передаче дел выяснилось, что остатки средств на лицевых счетах домов отсутствуют. Жители обратились за разъяснениями. Представленные УК отчеты показали, что за два года на доме № 1 В было «выполнено работ» на сумму почти 1,5 миллиона рублей, на доме № 1 Б — еще на 1,1 миллиона. Перечень работ смутил жильцов, и они обратились в прокуратуру.

📝Проверка установила, что управляющая компания маскировала текущие работы под капиталоемкий ремонт. В отчетах за 2022–2024 годы фигурировали такие позиции, как монтаж системы отопления в подвале (430 тыс. рублей), установка почтовых ящиков (92 тыс. рублей), съем данных с квартирных счетчиков (99 тыс. рублей), промывка фильтров и гидравлические испытания. Однако по закону это относится к содержанию имущества, которое должно покрываться ежемесячными платежами, а не накоплениями. После смены управляющей компании, накопленные средства новой организации — ООО «УК «Домкомплекс» — переданы не были.

Представитель надзорного ведомства обратился в Красногорский районный суд Каменска –Уральского в интересах неопределенного круга лиц. Истец просил взыскать с процентами пропавшие средства с ООО «УК «ЖСК» и перевести их на лицевые счета домов.

В суде выяснилось, что большинство проделанных управляющей компаний работ либо вообще не проводились, либо относятся к содержанию дома, которое должно оплачиваться из ежемесячных платежей, а не из накопленного фонда. Например, снятие показаний счетчиков и осмотры инженерных систем входят в минимальный перечень услуг по содержанию, утвержденный постановлением правительства № 290. С точки зрения законодательства, средства, поступающие от жильцов на ремонт, являются целевыми и не переходят в собственность управляющей организации.

При расторжении договора неизрасходованные остатки должны быть переданы новой УК либо зачислены на счета дома. В противном случае они рассматриваются как неосновательное обогащение.

⚖️Суд иск удовлетворил частично. Взыскал с ООО «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» в пользу ООО «Управляющая компания «Домкомплекс» денежные средства в размере 717 112 рублей 64 копейки для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома № 1 Б по ул. Мира в г. Каменске-Уральском, 735 853 рублей 76 копеек – на лицевой счет дома № 1 В.

❗️ Суд также удовлетворил требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ: они будут начисляться на сумму долга с даты вступления решения в силу по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Кроме того, с ООО «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» взыскана госпошлина в размере 29 530 рублей.

➡️Решение суда не вступило в законную силу.

#Красногорский_районный_суд_Каменска_Уральского
#судебная_практика