Согласно данным картотек райсудов Екатеринбурга, в 2017 году резко увеличилось количество исковых заявлений от физических лиц в адрес городских застройщиков. В основном иски касаются нарушений их прав при долевом строительстве, а также взыскания неустоек за недостаточное качество строительно-монтажных работ.
ВАЖНО:
Срез рынка проводился по данным картотек семи районных судов Екатеринбурга. Выбор компаний производился на усмотрение аналитического отдела Mediasud. Категории дел «защита прав потребителя» и «долевое» могут пересекаться. Например, если указано, что дело касается защиты прав потребителя, то оно может касаться не только спора из-за качества строительных работ, но и нарушений прав клиента строительной компании у которого сдвинулись сроки сдачи дома. В выборке представлены дела, иски по которым были поданы с 1 января 2017 года по 19 сентября 2017 года. Шаблон данных представлен таким образом: «месяц – всего исков за месяц (количество исков по категориям) – количество результатов по искам».
Анализ судебных споров:
1) БРУСНИКА
КРАТКИЙ ВЫВОД: Компания является безусловным лидером по количеству исковых заявлений. Проверялось наличие исков к юрлицу компании — ООО «Брусника Екатеринбург». Массовый характер подача исков приобрела в июне-июле 2017 года. Основное количество исков подано в Октябрьском и Железнодорожном районах Екатеринбурга. Всего в семь райсудов было подано 294 исковых заявления из которых 159 исков было частично удовлетворено. Оставшиеся либо находятся на рассмотрении, либо были отклонены, либо прекращены за примирением сторон (заключено мировое соглашение между истцом и ответчиком). Основная масса исковых заявлений касается изменения сроков сдачи квартир в многоквартирном доме, который возводится по договорам долевого участия. Средняя сумма взысканных судом неустоек от 100 тыс. руб. до 400 тыс. руб.
Статистика исков к «Бруснике» по райсудам:
Верх-Исетский суд — всего исков 13
Март – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворен
Июнь – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворен
Июль – 4 (4 права потребителя) – 4 частично удовлетворены
Август – 6 (6 права потребителя) – 6 рассматривается
Сентябрь — 1 (1 прочие) – 1 рассматривается
Железнодорожный суд – всего исков 71
Январь – 5 (4 долевое, 1 права потребителя) – 3 частично удовлетворено, 2 прекращено
Февраль – 4 (4 долевое) — 3 частично удовлетворено, 1 прекращено
Март – 7 (6 долевое, 1 права потребителя) — 5 частично удовлетворено, 2 прекращено
Апрель – 10 (7 долевое, 1 прочие, 2 права потребителя) — 9 частично удовлетворено, 1 возвращен
Май – 10 (8 долевое, 2 права потребителя) — 9 частично удовлетворено, 1 прекращен
Июнь – 15 (13 долевое, 1 прочий, 1 имущ. вред) — 12 частично удовлетворено, 2 прекращено, 1 возвращен
Июль – 11 (11 долевое) – 8 частично удовлетворено, 3 прекращено
Август – 9 (8 долевое, 1 о наследовании) – 8 рассматривается, 1 частично удовлетворено
Кировский суд – всего исков 9
Март – 1 (1 права потребителя) – 1 отказано
Июнь – 4 (3 права потребителя, 1 долевое) – 2 возвращено, 1 частично удовлетворено, 1 по подсудности направлено
Июль – 1 (1 долевое) – 1 по подсудности направлено
Август – 3 (1 права потребителя, 2 долевое) – 3 рассматривается
Ленинский суд – всего исков 10
Апрель – 1 (1 долевое) – 1 частично удовлетворен
Июль – 6 (2 долевое, 4 права потребителя) – 6 рассматривают
Август – 3 (1 долевое, 2 права потребителя) – 2 рассматривают, 1 возвращен
Октябрьский суд – всего исков 117
Январь – 2 (2 права потребителя) – 1 частично удовлетворен, 1 прекращен
Февраль – 6 (1 долевое, 5 права потребителя) — 4 частично удовлетворен, 1 прекращен, 1 возвращен
Март – 6 (3 права потребителя, 1 долевое, 2 прочие) – 3 частично удовлетворен, 2 прекращено, 1 возвращено
Апрель – 4 (1 долевое, 3 права потребителя) – 2 прекращено, 2 частично удовлетворено
Май – 7 (5 права потребителя, 1 долевое, 1 прочие) — 6 частично удовлетворено, 1 отказано
Июнь – 17 (13 права потребителя, 3 долевое, 1 прочие) – 2 рассматривают, 15 частично удовлетворено
Июль – 34 (22 долевое, 12 права потребителя) – 16 частично удовлетворено, 17 рассматривают, 1 прекращено
Август – 41 (12 долевое, 27 права потребителя, 2 прочие) – 3 частично удовлетворено, 38 рассматривают
Орджоникидзевский суд – всего исков 52
Январь – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворено
Февраль – 2 (2 права потребителя) – 2 частично удовлетворено
Март – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворено
Апрель – 8 (8 права потребителя) – 7 частично удовлетворено, 1 прекращен
Май – 11 (7 права потребителя, 1 долевое, 3 прочие) – 10 частично удовлетворено, 1 прекращен
Июнь – 16 (8 права потребителя, 8 прочие) – 16 частично удовлетворено
Июль – 8 (5 права потребителя, 3 прочие) – 7 частично удовлетворено, 1 прекращено
Август – 5 (5 права потребителя) – 2 рассматривается, 1 возвращено, 1 удовлетворен, 1 частично удовлетворено
Чкаловский суд – всего исков 22
Февраль – 2 (2 права потребителя) – 1 прекращено, 1 частично удовлетворено
Апрель – 1 (1 права потребителя) – 1 прекращено
Май – 2 (1 долевое, 1 права потребителя) – 1 возвращено, 1 частично удовлетворено
Июнь – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворено
Июль – 11 (1 взыскание платы за к/у, 7 права потребителя, 3 прочие) – 8 частично удовлетворено, 1 возвращено, 1 отказано
Август – 3 (1 долевое, 2 права потребителя) – 1 возвращено, 2 рассматривают
Сентябрь – 2 (2 права потребителя) – 2 рассматривают.
2) ГРУППА ЛСР
КРАТКИЙ ВЫВОД: Проверялось наличие исков к юрлицу компании — ЗАО «ЛСР Недвижимость-Урал». Все иски подавались планомерно в течении исследуемого периода. Основное количество исков подано в Кировском районе Екатеринбурга. Всего в пять из семи райсудов было подано 27 исковых заявления из которых 4 иска было частично удовлетворено на момент исследования. Оставшиеся либо находятся на рассмотрении, либо были отклонены, либо прекращены за примирением сторон (заключено мировое соглашение между истцом и ответчиком). Основная масса исковых заявлений касается взыскание неустоек за некачественные строительно-монтажные работы а также за нарушения договоров долевого участия. Средняя сумма взысканных судом неустоек от 60 тыс. руб. до 100 тыс. руб.
Статистика исков к ЛСР по райсудам:
Верх-Исетский суд — всего исков 3
Март – 1 (права потребителя) – 1 возвращено
Апрель – 1 (права потребителя) – 1 возвращено
Июнь – 1 (1 прочие) – 1 отказано
Кировский суд – всего исков 14
Февраль – 3 (2 права потребителя, 1 прочие) – 3 частично удовлетворено
Май – 2 (2 права потребителя) – 1 прекращено, 1 рассматривается
Июнь – 3 (3 права потребителя) – 1 возвращено, 1 прекращено, 1 рассматривается
Июль – 2 (1 права потребителя, 1 долевое) – 1 возвращено, 1 рассматривается
Август – 4 (4 права потребителя) – 4 рассматриваются
Ленинский суд – всего исков 2
Июнь – 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривают
Июль – 1 (1 прочие) – 1 рассматривают
Орджоникидзевский суд – всего исков 3
Январь – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворено
Февраль – 1 (1 права потребителя) – 1 прекращено
Май – 1 (1 права потребителя) – 1 прекращено
Чкаловский суд – всего исков 5
Апрель – 1 (1 права потребителя) – 1 отказано
Июнь – 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
Август – 2 (2 прочие) – 2 рассматривается
Сентябрь – 1 (1 прочие) – 1 рассматривают
3) РЕНОВА
КРАТКИЙ ВЫВОД: Проверялось наличие исков к юрлицу компании — АО «РСГ-Академическое». Все иски подавались планомерно с небольшим всплеском в начале года. Иски поданы в Верх-Исетском и Ленинском районах Екатеринбурга. Всего в два из семи райсудов было подано 16 исковых заявления из которых 3 иска было частично удовлетворено на момент исследования. Оставшиеся либо находятся на рассмотрении, либо были отклонены, либо прекращены за примирением сторон (заключено мировое соглашение между истцом и ответчиком). Основная масса исковых заявлений касается взыскание неустоек за некачественные строительно-монтажные работы. Средняя сумма взысканных судом неустоек от 80 тыс. руб. до 90 тыс. руб.
Статистика исков к РЕНОВЕ по райсудам:
Верх-Исетский суд — всего исков 8
Январь – 1 (1 права потребителя) – 1 возвращено
Март – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворен
Апрель – 1 (права потребителя) – 1 рассматривается
Май – 2 (2 прочие) – 1 по подсудности, 1 частично удовлетворено
Июнь – 2 (2 права потребителя) – 2 рассматриваются
Август – 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
Ленинский суд – 8
Февраль – 4 (4 права потребителя) – 1 удовлетворен, 1 отказано, 2 по подсудности
Апрель – 1 (1 права потребителя) – 1 без рассмотрения
Июнь – 1 (1 долевое) – 1 рассматривается
Июль — 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
Август – 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
4) АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС
КРАТКИЙ ВЫВОД: Проверялось наличие исков к юрлицам компании — ЗАО «Агентство недвижимости «АтомСтрой»» и ООО «Центр Продаж «Атомстройкомплекс»». Все иски подавались планомерно в течении года. Массово иски поданы в Октябрьском районе Екатеринбурга. Всего в пять из семи райсудов было подано 15 исковых заявления из которых 2 иска было частично удовлетворено на момент исследования. Оставшиеся либо находятся на рассмотрении, либо были отклонены, либо прекращены за примирением сторон (заключено мировое соглашение между истцом и ответчиком). Основная масса исковых заявлений касается взыскание неустоек за некачественные строительно-монтажные работы а также за нарушения договоров долевого участия. Средняя сумма взысканных судом неустоек порядка 100 тыс. руб.
Статистика исков к АТОМСТРОЙКОМПЛЕКСУ по райсудам:
Железнодорожный суд – всего исков 1
Август – 1 (1 права потребителя) – 1 передано по подсудности
Ленинский суд – всего исков 3
Май – 2 (2 долевое) – 2 рассматриваются
Июль – 1 (1 долевое) – 1 рассматриваются
Октябрьский суд – всего исков 9
Март – 1 (1 долевое) – 1 отказано
Апрель – 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
Май – 2 (1 долевое, 1 права потребителя) – 1 возращено, 1 прекращено
Июнь – 1 (1 права потребителя) – 1 отказано
Июль – 1 (1 долевое) – 1 рассматривается
Август – 3 (2 права потребителя, 1 прочие) – 1 частично удовлетворено, 2 рассматривается
Орджоникидзевский суд – всего исков 1
Апрель – 1 (1 права потребителя) – 1 передано по подсудности
Чкаловский суд – всего исков 2
Январь – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворено
Апрель – 1 (1 права потребителя) – 1 возвращено
5) ГРУППА СИНАРА
КРАТКИЙ ВЫВОД: Проверялось наличие исков к юрлицу компании — АО «Синара-Девелопмент». Все иски подавались планомерно в течении года. В основном иски поданы в Октябрьском и Верх-Исетском районе Екатеринбурга. Всего в четыре из семи райсудов было подано 10 исковых заявления из которых 1 иск был частично удовлетворен на момент исследования. Оставшиеся либо находятся на рассмотрении, либо были отклонены, либо прекращены за примирением сторон (заключено мировое соглашение между истцом и ответчиком). Основная масса исковых заявлений касается взыскания неустоек за некачественные строительно-монтажные работы, а также за нарушения договоров долевого участия.
Статистика исков к ГРУППЕ СИНАРА по райсудам:
Верх-Исетский суд — всего исков 3
Март – 1 (1 права потребителя) – 1 по подсудности
Апрель – 1 (права потребителя) – 1 возвращено
Июнь – 1 (1 права потребителя) – 1 рассматриваются
Кировский суд – всего исков 2
Июнь – 1 (1 прочие) – 1 возвращено
Июль — 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
Ленинский суд – всего исков 1
Август – 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
Октябрьский суд – всего исков 4
Март – 1 (2 долевое, 2 прочие) – 2 рассматривается, 1 частично удовлетворено, 1 отказано
Апрель 1 (1 долевое) – 1 отказано
Май – 1 (1 права потребителя) – 1 прекращено
Июль – 1 (1 прочие) – 1 рассматривается
6) ПЕРВОСТРОИТЕЛЬ
КРАТКИЙ ВЫВОД: Проверялось наличие исков к юрлицам компании — ООО «Энергоинфраструктура» и ООО «СК «Прогресс»». Все иски подавались планомерно в течении года. Иски поданы в Кировском районе Екатеринбурга. Всего в один из семи райсудов было подано 5 исковых заявлений из которых 3 иска было частично удовлетворено на момент исследования. Оставшиеся находятся на рассмотрении. Основная масса исковых заявлений касается взыскания неустоек за некачественные строительно-монтажные работы.
Статистика исков к ПЕРВОСТРОИТЕЛЬ по райсудам:
Кировский суд – всего исков 5
Январь – 1 (1 прочие) — 1 частично удовлетворено
Февраль – 1 (1 права потребителя) – 1 удовлетворено частично
Апрель — 2 (1 права потребителя, 1 прочие) – 1 рассматривается, 1 частично удовлетворено
Август — 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
7) ЮИТ
КРАТКИЙ ВЫВОД: Проверялось наличие исков к юрлицу компании — ООО «ЮИТ Уралстрой». Все иски подавались планомерно в течении года. Иски поданы в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга. Всего в один из семи райсудов было подано 4 исковых заявления из которых 1 иск был частично удовлетворен на момент исследования. Оставшиеся либо находятся на рассмотрении, либо были отклонены. Основная масса исковых заявлений касается взыскания неустоек за некачественные строительно-монтажные работы.
Статистика исков к ЮИТ по райсудам:
Орджоникидзевский суд – всего исков 4
Январь – 1 (1 права потребителя) – 1 отказано
Февраль – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворен
Март – 1 (1 права потребителя) – 1 отказано
Июль – 1 (1 права потребителя) – 1 рассматривается
8) ФОРУМ ГРУПП
КРАТКИЙ ВЫВОД: Проверялось наличие исков к юрлицам компании — ООО «Возрождение Екатеринбурга», ООО «Форум – солнечные кварталы», ООО «Форум – жилые кварталы». Иски поданы в Ленинском районе Екатеринбурга. Всего в один из семи райсудов был подан 1 иск из которых 1 иск был частично удовлетворен на момент исследования. Иск касается защиты прав потребителя.
Статистика исков к ЮИТ по райсудам:
Ленинский суд – всего исков 1
Апрель – 1 (1 права потребителя) – 1 частично удовлетворен
